Centrumplan Westerkoog


Westerkoog is een goede wijk met een prettig woonmilieu. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen, maar ook heel veel senioren die de eerste generatie bewoners zijn. 1 op de 5 bewoners is ouder dan 65 jaar. Naast dat het fijn wonen is, beschikt Westerkoog over hele goede faciliteiten zoals scholen, winkels voor dagelijkse boodschappen, zorgfaciliteiten en maatschappelijke voorzieningen. Het verdwijnen van de functie van sporthal De Sprong in het centrum van Westerkoog is de aanleiding geweest om na te denken over deze vrijgekomen locatie en de toekomst van het centrumgebied.

SENS real estate heeft samen met het platform ’t Hart van Westerkoog en in overleg met de Gemeente Zaanstad het initiatief genomen om plannen te maken voor deze plek. Architectenbureau Ibelings Van Tilburg Architecten is ingeschakeld om in een zo vroeg mogelijk stadium mee te denken over de vormgeving. Een belangrijke voorwaarde die partijen als uitgangspunt hebben gehanteerd is om niet alleen een oplossing voor de voormalige Spronglocatie te bedenken, maar het gebied integraal te benaderen. Een andere voorwaarde is om functies in het gebied toe te voegen waar in de wijk grote behoefte aan is, namelijk woningen die geschikt zijn voor senioren die graag in de wijk willen blijven wonen om zo de doorstroming te bevorderen. De plannen bevinden zich op dit moment in een pril stadium. Middels deze website worden de bewoners en andere geïnteresseerden geïnformeerd en op de hoogte gehouden over de voortgang van de plannen.

Proces

Planvorming

Q3 2016 – Q2 2017

Ontwerptraject

Q3 2017 – Q1 2019

Vergunningsfase

Q2 2019 – Q4 2019

Bouw

Q1 2020 – Q4 2021

Nieuws

Posted on

Nog een kleine update

Beste Westerkogers, Er is veel belangstelling in de toekomstige plannen voor Westerkoog. Dagelijks komen er aanmeldingen binnen via de website van geïnteresseerden in een woning of de nieuwsbrief. Dat vinden wij super om te horen! Wanneer u zich aanmeldt voor de nieuwsbrief, krijgt u bij elke update op deze website een mailtje in uw inbox …

Continue reading “Nog een kleine update”

Posted on

Fijne jaarwisseling!

Beste Westerkogers, De kerstdagen zijn achter de rug en het is alweer een paar maanden geleden dat de informatieavond geweest. Sindsdien is het vanuit ons een tijdje stil geweest rond het Centrumplan Westerkoog. Achter de schermen wordt hard gewerkt om afspraken te maken met de verschillende grondeigenaren in het centrumgebied. Begin volgend jaar hopen wij …

Continue reading “Fijne jaarwisseling!”

Veelgestelde vragen

Het plan ▸

Waarom nieuwbouw in Westerkoog? ▸
Westerkoog is een goede wijk waar mensen graag wonen. De oudste bewoners wonen al ongeveer 40 jaar in de wijk. Zij hebben in Westerkoog hun gezin gesticht en er hun kinderen laten opgroeien. Veel kinderen zijn inmiddels het huis uit. De eerste generatie bewoners willen graag in de wijk blijven wonen, maar hebben weinig tot geen keuze om door te verhuizen naar een passende woning. Door passende woningen in Westerkoog te maken, kunnen veel oudere bewoners nog jarenlang plezierig in Westerkoog blijven wonen. Vervolgens maken zij plaats voor de tweede generatie bewoners, die door kunnen stromen met hun nieuwe gezinnen.

Hoeveel woningen komen er in het centrum? ▸
In de plannen wordt er op dit moment rekening gehouden met ongeveer 120 woningen. Dit aantal kan de komende periode als gevolg van verdere uitwerking van het plan nog wijzigen.

Hoeveel parkeerplekken komen er in het centrum? ▸
Om het winkelcentrum en de andere huidige voorzieningen goed bereikbaar te houden, wordt het huidige aantal parkeerplekken gehandhaafd. Voor de nieuwe woningen die in het centrum komen zullen extra parkeerplekken worden toegevoegd.

Komen er winkels in de nieuwe plannen? ▸
Het economisch beleid van de gemeente staat niet toe dat er nieuwe winkelvoorzieningen worden toegevoegd in het centrumgebied.

Komt er horeca in de nieuwe plannen? ▸
Uit de gesprekken, workshops en het wijkonderzoek is gebleken dat er behoefte is aan horecavoorzieningen in het centrumgebied. Dit zal bij verdere planuitwerking worden onderzocht.

Is er nagedacht over sociale veiligheid in het centrum? ▸
In het huidige centrum hebben sommige gebouwen dichte en gesloten achterkanten. In de nieuwe plannen worden woningen toegevoegd die aan alle kanten uitkijken op de openbare ruimte. Het voorkomen van verborgen hoekjes kan ook bijdragen aan de sociale veiligheid. Hier zal in het ontwerpproces rekening mee worden gehouden.

Hoe hoog zijn de gebouwen? ▸
De gebouwen verschillen van hoogte. De laagste gebouwen zijn de patiowoningen aan de Westerkoogweg. Deze zijn in de basis 1 á 2-laags met een logeerkamer op de eerste verdieping. De appartementen aan de Westerkoogweg tegenover de Prinsenstichting zijn 3 lagen hoog. De appartementen aan de Molenwerf zijn 7 lagen hoog. De genoemde hoogtes kunnen als gevolg van verdere planuitwerking mogelijk nog wijzigen.

Wat gebeurt er met het speelveldje? ▸
Tijdens workshop en gesprekken is gebleken dat het speelveldje van grote waarde is voor kinderen in de wijk. Daarom is besloten het speelveldje te behouden. Het kan zijn dat tijdens de bouwwerkzaamheden (een gedeelte van) het speelveldje gebruikt wordt voor werkzaamheden.

Wie is de architect van het plan? ▸
Het ontwerp is van architectenbureau Ibelings van Tilburg Architecten.

De woningen ▸

Hoe groot zijn de woningen? ▸
De woningen verschillen van grootte. De kleinste woningen zijn waarschijnlijk 2-kamer appartementen rond de 60 m2. Grotere appartementen zullen waarschijnlijk rond de 100 tot 120m2 worden.

Zijn het koop of huurwoningen? ▸
Uit het wijkonderzoek is gebleken dat er een mix van huur- en koopwoningen gewenst is.

Hoe duur zijn de woningen? ▸
De woningen zullen een mix zijn van verschillende segmenten; sociaal, middelduur en duur.

Hoe is de toegankelijkheid voor mindervaliden? ▸
Bij passende woningen voor een brede doelgroep horen woningen die ook toegankelijk zijn voor mensen in een rolstoel. Tijdens het ontwerpen van de woningen, de gangen en de liften zal hier door de architect rekening mee worden gehouden.

Hoe kom ik in aanmerking voor een woning in het centrum? ▸
Via de website kunt u uw interesse voor een woning opgeven. Daarmee staat u bij ons in het systeem. Wij zullen u op de hoogte houden van de verkoop of verhuur van de woningen.

De bouw ▸

Wanneer starten de bouwwerkzaamheden? ▸
Volgens de huidige planning starten de bouwwerkzaamheden naar verwachting in het eerste half jaar van 2019. Dit is nog afhankelijk van de ontwerp- en vergunningsprocedure.

Hoe lang duren de bouwwerkzaamheden? ▸
De bouwwerkzaamheden zullen naar verwachting ongeveer 2 jaar duren.

Is er overlast te verwachten tijdens de bouw? ▸
Bij bouwprojecten is overlast helaas niet uit te sluiten. De werkzaamheden kunnen geluidsoverlast veroorzaken en afzettingen kunnen verkeershinder veroorzaken. Er zal met de aannemer goed worden nagedacht over de fasering en uitvoering, zodat beide vormen van overlast tot een minimum beperkt worden.

Blijven er voldoende parkeerplekken beschikbaar tijdens de bouw? ▸
Het winkelcentrum zal goed bereikbaar moeten blijven. Daarom is het belangrijk dat de parkeergelegenheid gehandhaafd blijft. Wellicht dat er periodes zullen zijn dat er tijdelijk wat minder parkeergelegenheid is. Maar ook die verkeershinder zal zo veel mogelijk worden beperkt.

Hoe verloopt de aan- en afvoer van het bouwverkeer? ▸
Wanneer de planvorming afgerond is begint het ontwerptraject. Vervolgens begint de bouwvoorbereiding en daarna start de bouw. In de bouwvoorbereidingsfase wordt samen met de aannemer nagedacht over de fasering en logistiek van de bouw. Te zijner tijd zal op de website gecommuniceerd worden hoe deze logistiek gaat plaatsvinden.

Waar ligt het bouwterrein? ▸
Net als de aan- en afvoer van het bouwverkeer, zal dit in de bouwvoorbereidingsfase bekend gemaakt worden.